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张静律师解答：定金不能退，首期款等其余款项能退。如下面这个案件，法院就判决除定金外其余房款退还。

判决书节选：

法院认为，徐某与得某公司签订的《商品房认购书》合法有效。根据徐某、得某公司的陈述及提交的证据可知，徐某因其银行按揭贷款申请无法通过审批导致涉案《商品房认购书》无法继续履行，双方未能按约定签订商品房买卖合同，因此，得某公司在徐某申请退款退房后向徐某发送《关于同意解除认购书的通知书》符合合同约定，且双方均认可《商品房认购书》于2021年11月25日解除，本院亦予以确认。而根据《商品房认购书》的约定，得某公司基于徐某的上述违约行为可没收徐某的定金5万元，因此，现徐某请求得某公司退还定金5万元，缺乏事实依据，本院不予支持。关于其余购房款743652元及维修基金10730元，徐某在向法院起诉前已向得某公司申请退款，但得某公司至今未向徐某退还上述款项，而得某公司自行限定的退款时间（通知函签发之日起180日）并未得到徐某的认可，而资金在监管账户无法取出亦并非得某公司可延迟退还款项的合理理由，因此，根据徐某本身存在违约行为的情况综合考虑，本院酌定得某公司应向徐某支付延迟退还上述款项的利息。