关心杭州楼市的人，最近可能听说了未来科技城热门楼盘晓月澄庐的新闻。

(资料图片仅供参考)

上周五，距离该小区交付才一个多礼拜，就有中介发布了第一套上叠意向成交的消息。房子220㎡，挂价2000万元，合同总价1750万元，含一个子母车位，成交价大约为7.73万元/㎡。

当初这套房子的开盘买入价约是1200万元，车位52万元，相当于涨幅达到500万元左右。

正当大家觉得未科次新房或将重整旗鼓时，本周却又传来消息，这套房子目前已解约。

这到底是怎么一回事呢？

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如果从城西热闹的蒋村商圈出发，到晓月澄庐的车程只要十来分钟。

这个全部由叠墅和排屋组成的精装修楼盘，因其低密大户型的稀缺性，在开盘摇号时，成为城西众多终极改善人群心中的白月光。

在小区里逛了一圈，发现整体绿化还是很茂盛的，建筑很有特色，游泳池旁的度假风也很浓郁。

晓月澄庐

小区一共300多套叠墅，有200多套是限售的，不限售的只有100多套。据当天带看房的中介小A透露，虽然贝壳APP上面显示只有4套在售，我爱我家APP显示只有2套在售，实际上据中介掌握的信息，大概有17套叠墅在售。

小区里只有三套靠近西溪湿地的联体排屋，其他的叠墅都是由上下叠构成。

我们首先去看了这套意向成交后又退房的220㎡上叠，同时也看了位于同一幢的下叠。

说实在的，如果让我来选，还是更喜欢上叠。超长、超宽大露台，看出去的景观好，露台上还可以烧烤、喝下午茶、画画。再放点花草植物，撑一把太阳伞，就能轻松营造出休闲度假的氛围。

而且上叠的餐客厅是位于四楼的，从厨房走出来，餐厅一整面墙的超大玻璃窗，视觉效果很强，从里到外看上去都让人好感度倍增，比下叠的餐客厅采光更好一些。

晓月澄庐上叠餐厅实景

当天和我同行一起看房的，还有一位家住城西的朋友，她前几年花700万元买了桃源小镇毛坯中式合院，觉得装修太繁琐，房子已经空置了好长时间。当天她特意过来看看晓月澄庐的精装修叠墅，如果看中喜欢的，考虑把桃源小镇卖掉，目前市场价大约能卖1100多万元，然后置换到晓月澄庐这里来。

看房之后，她对比了上叠和下叠，觉得上叠的户型设计蛮好，五房都是方方正正的，显得宽畅，而且有四个卧室都是朝南的。

下叠的院子不是很大，采光也略微逊色一些，而且地下室价格也比较高，所以她也更倾向于上叠。

不过，对于建筑外立面，她本人不是特别喜欢，可能她骨子里还是有传统中式的情结。对于目前的挂牌总价，她也觉得有点偏高， 如果200㎡以内总价控制在1300万元左右，可能市场上像她这样能接受这个总价的改善群体就多起来了。

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中介说晓月澄庐的上下叠价格差异比较大，下叠如果买两层地下室，就要额外再花200多万元，目前220㎡五房户型的挂价基本都在2000万元左右，195㎡四房户型的挂价约为1700多万元，基本上挂牌均价都在9-10万元/㎡。

以开盘均价5.2万元/㎡计算，每套房子的挂价比买入时翻了近一倍。

晓月澄庐

我们问中介，上次签了合同又退房的购房者，会不会是受到了最近各种小道消息影响，担心自己将近8万元/㎡的成交价买在了高位呢？

中介说也不排除有这种可能，5月以来杭州二手房市场行情不太好，买家的挑选余地大，议价空间也大，再观望一阵，说不定能买到更实惠的房子。据中介了解，当时买卖双方签这套上叠的意向合同时，买家并未支付定金，所以退房也不需要赔偿，合同解约起来也很便捷。

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对于一个新交付的小区来说，第一套成交的房子价格，业主、购房者和中介都非常关注。如果是摇号时就很热门的新盘，那关注度就更高了，可以说给小区的涨跌幅定了个基调。

晓月澄庐在交付后，除了退房的这一套，据传上周还有一套195㎡四房上叠，刚开始挂价1700万元，后来挂价降到了1400万元。这则消息经过一些微信群的传播后，又渲染了一波看空楼市的情绪。

查询了一下中介APP，其实并没有找到晓月澄庐挂牌1400万元的房子。找中介也核实了一下，中介说有的业主诚心出售，确实愿意降一些价，但是大家目前的挂牌价都还是维持在1700万元上下，并没有当天调整挂价降幅达到300万元的情形出现。

因为很多叠墅都是限售的，暂时不住的业主，会选择出租。

中介手上目前已经有多套租赁的房子，月租金在2-2.8万元左右。有的房东正在配置家具软装和家电，等配齐之后就开始出租。

晓月澄庐

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接下来，晓月澄庐的第一套房子将于什么时候成交？

中介说毕竟是摇号时的热门楼盘，目前对小区有兴趣的购房者是不缺的，关键在于价格有没有到位。

一些开盘时没摇中的人，对楼盘的地段、低密大户型都是很认可的，有的在交付后就过来看了房子，对小区也比较满意，如果价格合适的话，这些人还是会择机下单的。

确实，对于当下和未来的楼市，购房者是否依然保持充分的信心？这是下单过程中相当重要的一个因素。

相信杭州在大家心目中的份量和地位，并不会因为几则传闻就产生太大的的变化。杭州依然是一个充满活力、未来有无限发展可能的美丽城市。这些热门次新房也许会成为时间的朋友，说不定，5年以后的二手房市场，已经好转了呢！